모든 투자 주기에서 타이밍이 중요합니다. 우리는 상업용 부동산 부채 시장이 전환점에 와 있다고 믿습니다. 이 동영상에서 카지노 호텔의 Spencer Garfield는 시장 전위가 어떻게 잠재적 기회를 창출하는지 설명합니다.

강력한 진입점:

• 이자율이 빠르게 상승하는 주기로 인해 상업용 부동산의 가치가 재설정되었습니다.
• 전통적인 대출 기관, 특히 지역 은행은 노출을 줄이고 CRE 대출을 계속 철회하여 카지노 호텔와 같은 민간 신용 제공업체에 문을 열었습니다.

요새 관점:

• 카지노 호텔는 20년이 넘는 CRE 경험을 활용하여 대출 기회를 파악합니다.
• 회사의 엄격한 인수, 기본적이고 강력한 자산 관리 기능에 중점을 두어 잠재적으로 매력적인 수익률을 확보하는 동시에 하락 위험을 완화하는 데 도움이 됩니다.

스펜서 가필드:저는 32년 넘게 상업용 부동산에 투자해 왔습니다.

2021년부터 이자율이 급격히 상승하여 상업용 부동산 가치가 급격히 하락했습니다.

지방 은행은 역사적으로 모든 상업용 부동산 대출의 약 45%를 차지했으며 거의 완전히 방관하고 있습니다. 지방은행 외에도 금리 인상 이전부터 유산 문제를 안고 있는 상업용 부동산 대출 기관들도 방관하고 있다. 은행이 발행하는 것과 유사하지만 가치 평가가 훨씬 낮기 때문에 더 나은 진입점에서 대출을 발행할 수 있는 공백이 시장에 생겼습니다.

우리는 4~5년 동안 4조 달러의 부채 만기가 도래하는 기회의 창이 있다고 생각합니다. 가치는 하락하고 경쟁은 소외됩니다. 그러면 기회가 생긴다.