PERE 크레딧: 고난과 안정의 교차점에 있는 요새의 슬론
도박장 Investment Group의 상업용 부동산 부채 책임자인 Timothy Sloan은 회사가 선순위 대출에 대해 가장 강력한 장기 전망을 보고 있다고 말했습니다. 그러나 오늘날의 시장에서는 부실 투자자로서의 역사는 여전히 중요할 것입니다.
도박장 Investment Group은 단기 및 장기 투자 이론을 모두 갖고 있으며, 이 둘이 오늘날 시장에서 교차하고 있습니다. 여기에는 장기 금리 환경의 영향, 상업 은행에 대한 규제 강화, 2028년 말까지 2조 9천억 달러의 만기 벽이 포함됩니다.
"향후 2~5년 동안 우리는 만기 벽으로 인해 상당한 수의 어려움을 겪는 기회를 보게 될 것입니다." 부회장이자 상업용 부동산 부채 책임자인 Tim Sloan은 8월 말 뉴욕에 있는 회사의 글로벌 본사에서 열린 인터뷰에서 PERE Credit과의 인터뷰에서 말했습니다.
“이에 더해 오늘날 우리는 상업용 부동산 차입자에게 선순위 부채를 제공할 수 있는 기회를 보고 있습니다. 우리는 이것이 우리 회사에서 가장 빠르게 성장하는 부분이 될 것이라고 생각합니다.
사업."
1998년에 다각화된 투자 관리 회사로 시작한 도박장는 상업용 부동산 후원자와 기관 투자자가 문제를 해결하도록 돕기 위해 플랫폼의 모든 측면을 사용할 것입니다. 스폰서의 경우 회사는 대출 조정을 모색하면서 다양한 스트레스와 실적 상황에 대처할 수 있습니다.
투자자 기반의 소득 요구에서 시작됩니다.
"우리는 항상 도박장에서 부채와 자산 모두에 대해 매우 광범위하고 다양한 부동산 전략을 갖고 있었습니다"라고 Sloan은 덧붙입니다. “우리는 고객, 차용자, 파트너에게 제공할 수 있는 다양한 제품을 보유하고 있습니다.”
이 모든 것은 회사에 새로운 것이 아닙니다. Sloan은 도박장가 항상 상업용 부동산의 대출 기관이자 투자자였으며 다양한 국내 및 글로벌 부채 및 주식 전략을 통해 지역, 자산 클래스 및 자본 구조에 걸쳐 자본을 배분하기 위해 노력하고 있다고 지적했습니다.
"우리는 미국에 전용 상업용 부동산 부채 전략을 가지고 있지 않습니다. 역사적으로 우리는 신용, 우선주 또는 메자닌을 제공할 때 개방형 및 폐쇄형 신용 중심 대출 전략을 통해 이를 수행했습니다."라고 Sloan은 말합니다.
"차용자가 더 많은 양의 자기자본을 가져오고 레버리지 수준을 낮추기를 원할 경우 회사는 이러한 제품을 구성하는 방식에 있어 창의적일 수 있으며, 더 낮은 비용의 선순위 채권을 제공할 수 있습니다."라고 Sloan은 덧붙입니다. "우리는 또한 더 높은 수준의 부채를 제공하거나 우선주, 메자닌 또는 보통주를 발행할 수 있습니다. 다양한 요구 사항을 해결할 수 있습니다."
