Frenchman's Reef(“재산”)는 버진 아일랜드 공공 재정 당국이 발행한 카지노 보증 업체 숙박세 수익 채권 및 경제 회복 수익 채권(“채권”)을 발행하여 지방채 시장을 통해 8,400만 달러의 자금 조달을 확보했습니다. Fortress Investment Group 계열사가 관리하는 펀드는 2021년 4월에 해당 부동산을 인수했습니다.
"우리는 Frenchman's 카지노 보증 업체에 대한 투자의 성공에 만족하며 투자부터 운영까지 부동산에 대한 우리의 부동산 전문 지식을 부동산에 제공하게 되어 기쁘게 생각합니다."라고 Fortress Investment Group의 전무이사인 Ali Elam은 말합니다.
"미국령 카지노 보증 업체 아일랜드에서 가장 큰 리조트이자 세인트 토마스 섬의 가장 큰 고용주 중 하나인 우리는 Frenchman's Reef에 대한 투자가 섬에 상당한 경제적 이익과 고용 기회를 가져올 수 있다는 것을 알고 있었습니다."라고 Fortress Investment Group의 글로벌 부동산 자산 최고 운영 책임자인 David Hammerman은 덧붙였습니다. "우리는 이 프로젝트와 채권 제공을 통해 지원해 준 카지노 보증 업체 아일랜드 공공 재정 당국과 정부에 감사하며, Frenchman's Reef의 지속적인 성공을 보장하기 위해 그들과 협력할 수 있기를 기대합니다."
파이퍼 샌들러(Piper Sandler)는 채권 발행의 단독 인수자로 활동했습니다. Piper Sandler의 Hospitality Finance Group 상무이사인 Bradley Langner는 "우리는 이 채권 제안에 대해 강력한 가격 책정을 달성했고 투자자들로부터 상당한 초과 청약을 달성했습니다. 전체적으로 채권은 8,400만 카지노 보증 업체 채권에 대한 주문이 9억 7,800만 달러로 11.7배 초과 청약되었습니다."
이 숙소는 미국령 버진 아일랜드 세인트 토마스의 20에이커 부지에 새롭게 개조된 486개의 키 리조트로, 2개의 상호 연결된 카지노 보증 업체을 갖추고 있습니다: Frenchman's Reef의 Westin Beach Resort Spa 및 Buoy Haus, Autograph Collection.
수익금의 사용
채권은 부동산의 재건축, 개조 및 업그레이드에 대해 CREF3 USVI Hotel Owner, Inc.에 상환하는 데 사용됩니다. CREF3 USVI Hotel Owner, Inc.는 Fortress Investment Group 계열사(“Fortress” 또는 “카지노 보증 업체 개발자”)가 관리하는 자금이 소유합니다.
부동산 개조
2017년 9월 허리케인 어마(Irma)와 마리아(Maria)로 인해 건물에 심각한 피해가 발생했습니다. Fortress 계열사가 관리하는 카지노 보증 업체은 2021년 4월에 부동산을 인수하고 이전 소유자가 시작한 리조트 개조를 완료하는 데 3억 1100만 달러를 지출했습니다. 2023년 5월부터 2단계에 걸쳐 개장한 리조트의 완전한 재건축 및 브랜드 변경에 총 4억 6,800만 달러(키당 963,000달러)가 투자되었습니다.
리노베이션 후 이 리조트는 메리어트에서 이중 브랜드인 웨스틴 및 오토그래프 컬렉션으로 브랜드가 업그레이드되었으며, 비교할 수 없는 음식, 음료 및 편의 시설을 제공하는 세계적 수준의 리조트 목적지로 탈바꿈했으며 마이애미-데이드 허리케인 건축 표준에 따라 재건축되면서 미래의 날씨 영향에 대비하여 크게 강화되었습니다.
채권 제공
2022년 8월, 미국령 버진아일랜드 의회는 미국령 버진아일랜드 정부와 카지노 보증 업체 개발자 사이의 카지노 보증 업체 개발 계약을 비준했습니다. 이에 따라 버진아일랜드 공공 재정 당국은 카지노 보증 업체 개발자에게 재건축, 개조 및 업그레이드 비용을 상환하기 위해 채권을 발행할 것입니다.
채권 8,400만 카지노 보증 업체가 이번 주에 결제되었습니다:
- 지정 카지노 보증 업체 숙박세 수익 채권 6,490만 달러(프렌치맨 리프 카지노 보증 업체 개발 프로젝트), 시리즈 2024A
- 부동산의 카지노 보증 업체 객실 점유세에 대한 유치권에 의해 담보됨
- 채권은 6% 쿠폰을 지급하며 수익률은 5.75%입니다.
- 채권 구매자에게 세 배의 세금 면제
- 경제 회복 수수료 수익 채권 1,800만 달러(프렌치맨 리프 카지노 보증 업체 개발 프로젝트), 시리즈 2024B
- 부동산의 경제적 회복 비용에 대한 유치권에 의해 담보됨
- 채권은 9% 쿠폰을 지급하며 9% 수익률
- 채권 보유자에게 이중 세금 면제(주 및 카지노 보증 업체세는 면제되지만 연방세는 적용됨)
포트리스투자그룹 소개
Fortress Investment Group LLC는 선도적이고 고도로 다각화된 글로벌 투자 관리자입니다. 1998년에 설립된 Fortress는 2024년 6월 30일 현재 다양한 신용 및 부동산, 사모 펀드 및 영구 자본 투자 전략 전반에 걸쳐 전 세계 약 2,000명의 기관 고객 및 개인 투자자를 대신하여 관리 중인 자산 480억 카지노 보증 업체를 관리하고 있습니다.